ЗАКАЗ ЗВОНКА
Ваши контактные данные в безопасности
и не будут переданы третьим лицам
Узнать о рассрочке на ремонт:
Ваши контактные данные в безопасности
и не будут переданы третьим лицам
Заявка на БЕСПЛАТНЫЙ
замер и смету:
Ваши контактные данные в безопасности
и не будут переданы третьим лицам
Звоните, прямо сейчас:
8(812) 438-08-01
Ремонтно-cтроительная компания
«Парадный Петербург»
Мы отремонтировали
838 подъездов
Мы установили
5187 окон
Мы установили
1357 двери
 
 

Парадный Петербург / Полезно знать / Текущий или капитальный ремонт?

Текущий или капитальный ремонт - в чём разница?

Текущий ремонт бывает планово-предупредительный и аварийный. Планово-предупредительный ремонт – это те виды работ, которые вы планируете провести в течение года и которые утверждаете на общем собрании собственников помещений.

Плановый текущий ремонт - это ремонт кровли, заделка межпанельных швов, косметический ремонт парадных. Собственники квартир вносят плату за него каждый месяц в составе платы за жилищно-коммунальные услуги. Плата вносится на расчетный счет своего ЖСК, ТСЖ.

В 2014 году были внесены поправки в Жилищный Кодекс РФ, согласно которым с ноября 2014 года за капитальный ремонт платят тоже собственники квартир. Платить можно на специальный счет своего ЖСК/ТСЖ, либо региональному оператору (так называемый общий котел). Платить должны все: и собственники квартир в домах, давно построенных (в советские годы или раньше), и в домах, построенных недавно. Не платят только те «счастливцы», чьи дома признаны аварийными.

А вот как платить, давайте разберемся:

В 2014 году была утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества. Программа сформирована на 25 лет. В программу вошли все многоквартирные жилые дома кроме аварийных. В течение этих 25 лет предполагается отремонтировать кровли, заменить трубопроводы холодного и горячего водоснабжения, заменить лифты и т.д. В 2014 году, вероятно, на стендах в подъезде висели объявления о предстоящем общем собрании собственников помещений. Повестка дня этого собрания существенно отличалась от тех, на которые жильцы привыкли ходить ежегодно.

Необходимо было решить минимум пять вопросов:

  • Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта (спец. Счет или общий котел);
  • Утвердить размер ежемесячного взноса (минимально допустимый или отличающийся, естественно, в большую сторону);
  • Утвердить перечень услуг/работ по капитальному ремонту (предусмотренный региональной программой или внести ещё какие-то работы, которые необходимы для определенного дома);
  • Утвердить сроки выполнения работ (указанные в региональной программе или более ранние);
  • Выбрать владельца специального счета (ЖСК/ТСЖ или Региональный оператор);
  • Выбрать банк, в котором будет открыт спецсчет или выбрать представителя (скорее всего это председатель правления), который сообщит региональному оператору о решении собственников формировать фонд капитального ремонта у него.

Кворум этого собрания тоже отличался. Для того чтобы решения были законными необходимо участие довольно многих собственников-соседей. Две трети от общего количества. Считаем, как обычно, квадратными метрами. Если на собрание пришло мало народу, то Жилищный Кодекс РФ предписывает провести заочное голосование. И тогда председатель правления или правление всем составом или старшие по парадным, у кого как заведено, раздают соседям - собственникам квартир бюллетени для голосования, а потом счетная комиссия скрупулезно подсчитывает голоса. Плата начисляется как и все жилищные услуги, пропорционально площади квартиры. То есть чем больше квартира, тем больше плата. Все логично. Вот и разобрались.

Нет, не все! Если в доме неожиданно сильно протекла крыша или козырек над парадной грозит обрушением или загорелась электропроводка, а в результате весь дом может остаться без света, или другая аварийная ситуация, то нужно срочно устранить аварию, произведя требуемые работы. Тут уж не до общего собрания. Да оно и не требуется при авариях.

 

Компания "Парадный Петербург" желает всем только планово-предупредительного ремонта. Наши мастера всегда готовы качественно выполнить работы по текущему ремонту любой сложности.


14:22 11.06.2015 956



 
 
 

Наши партнеры: