- Ремонт подъездов и парадных
- Работы по ремонту многоквартирных домов
- Износостойкий ремонт первых этажей
- Ремонт мест общего пользования
- Штукатурно-малярные работы
- Укладка керамогранита
- Металлопластиковые окна
- Двери алюминиевые
- Металлопластиковые двери
- Противопожарные и технические двери
- Замена и установка почтовых ящиков
- Установка металопластиковых окон
- Установка алюминиевых дверей
- Алюминиевые двери
- Установка металлопластиковых дверей
- Изготовление металлоконструкций
- Установка дверей
- Ремонт лестничного марша
- Установка пандуса
- Изготовление и установка входной группы
- Облицовка ступеней
Текущий или капитальный ремонт - в чём разница?
Текущий ремонт бывает планово-предупредительный и аварийный. Планово-предупредительный ремонт – это те виды работ, которые вы планируете провести в течение года и которые утверждаете на общем собрании собственников помещений.
Плановый текущий ремонт - это ремонт кровли, заделка межпанельных швов, косметический ремонт парадных. Собственники квартир вносят плату за него каждый месяц в составе платы за жилищно-коммунальные услуги. Плата вносится на расчетный счет своего ЖСК, ТСЖ.
В 2014 году были внесены поправки в Жилищный Кодекс РФ, согласно которым с ноября 2014 года за капитальный ремонт платят тоже собственники квартир. Платить можно на специальный счет своего ЖСК/ТСЖ, либо региональному оператору (так называемый общий котел). Платить должны все: и собственники квартир в домах, давно построенных (в советские годы или раньше), и в домах, построенных недавно. Не платят только те «счастливцы», чьи дома признаны аварийными.
А вот как платить, давайте разберемся:
В 2014 году была утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества. Программа сформирована на 25 лет. В программу вошли все многоквартирные жилые дома кроме аварийных. В течение этих 25 лет предполагается отремонтировать кровли, заменить трубопроводы холодного и горячего водоснабжения, заменить лифты и т.д. В 2014 году, вероятно, на стендах в подъезде висели объявления о предстоящем общем собрании собственников помещений. Повестка дня этого собрания существенно отличалась от тех, на которые жильцы привыкли ходить ежегодно.
Необходимо было решить минимум пять вопросов:
- Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта (спец. Счет или общий котел);
- Утвердить размер ежемесячного взноса (минимально допустимый или отличающийся, естественно, в большую сторону);
- Утвердить перечень услуг/работ по капитальному ремонту (предусмотренный региональной программой или внести ещё какие-то работы, которые необходимы для определенного дома);
- Утвердить сроки выполнения работ (указанные в региональной программе или более ранние);
- Выбрать владельца специального счета (ЖСК/ТСЖ или Региональный оператор);
- Выбрать банк, в котором будет открыт спецсчет или выбрать представителя (скорее всего это председатель правления), который сообщит региональному оператору о решении собственников формировать фонд капитального ремонта у него.
Кворум этого собрания тоже отличался. Для того чтобы решения были законными необходимо участие довольно многих собственников-соседей. Две трети от общего количества. Считаем, как обычно, квадратными метрами. Если на собрание пришло мало народу, то Жилищный Кодекс РФ предписывает провести заочное голосование. И тогда председатель правления или правление всем составом или старшие по парадным, у кого как заведено, раздают соседям - собственникам квартир бюллетени для голосования, а потом счетная комиссия скрупулезно подсчитывает голоса. Плата начисляется как и все жилищные услуги, пропорционально площади квартиры. То есть чем больше квартира, тем больше плата. Все логично. Вот и разобрались.
Нет, не все! Если в доме неожиданно сильно протекла крыша или козырек над парадной грозит обрушением или загорелась электропроводка, а в результате весь дом может остаться без света, или другая аварийная ситуация, то нужно срочно устранить аварию, произведя требуемые работы. Тут уж не до общего собрания. Да оно и не требуется при авариях.
Компания "Парадный Петербург" желает всем только планово-предупредительного ремонта. Наши мастера всегда готовы качественно выполнить работы по текущему ремонту любой сложности.
Реализованные нами объекты
по ремонту подъездов и парадных:
- Разработка дизайн-проекта
- Ремонт деревянных окон
- Замена дверей на переходных балконах ул. Жени Егоровой д.4 корп.3, серия 504Д
- Установка дверей на переходных балконах в доме 504 серии , ул. Жени Егоровой 4 корп.3
- Установка окон в доме серии ЛГ - 600 (корабль) ,Аллея Поликарпова 5
- Ремонт парадных, пр. Богатырский 27 к 2